Ваш браузер устарел!

Сайт может отображаться неправильно на вашем устройстве.
Установите современный браузер, чтобы все сайты, которые вы посещаете, отображались корректно. Это абсолютно бесплатно и займет у вас пару минут.

Обновить браузер ×

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни

Архитектор и сооснователь лондонского бюро Architects of Invention Антон Хмельницкий рассказывает, почему городские коттеджи стали эксклюзивным предложением рынка жилья и как дизайнеры воплощают современную роскошь в новых проектах

Традиционный для дореволюционной Москвы формат городских особняков возвращается в новом воплощении в элитном сегменте. Если еще несколько лет назад старинные столичные усадьбы усилиями девелоперов и архитекторов без труда превращались в аутентичные коммерческие объекты, то сегодня в их стенах все чаще появляются апартаменты и роскошные квартиры формата «deluxe».

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 1)
Здание бывшего особняка Н.Л. Бойля — К.А. Гутхейля, XIX век, памятник архитектуры.
Фото: 
МИХАИЛ ЛОСКУТОВ

Городские особняки и усадьбы в центре Москвы — это бесспорное историческое наследие, вне зависимости от наличия или отсутствия статуса памятника архитектуры. Одной из особенностей городской застройки в центре города традиционно считается аккуратное вплетение новых зданий в архитектурную среду, сформированную этими строениями XVII–XIX веков. Формат отдельного дома для семьи в России не получил распространения в XX веке, но приобретает утерянную популярность спустя почти 100 лет.

Если погрузиться в историю, не трудно вспомнить, как в 1990-х годах большинство таких зданий перестраивались по спорным проектам. Такие метаморфозы, безусловно, влияли как на неповторимый декор исторических фасадов особняков, так и на внутреннюю структуру. Кроме необходимой инженерной модернизации, в особняках изменяли и планировки: большие залы и комнаты «нарезались» для рутинных рабочих процессов, безжалостно уничтожая все характерные черты аутентичного интерьера. Все это приводило к утрате уникальных особенностей: вместо зеленых газонов на территории появлялись парковочные места, вместо террас — популярные в то время застекленные «зимние сады», фасадные декоративные элементы в ходе реконструкции упрощались или были частично утрачены.

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 4)
Бывший дом Майкла Джексона в Нью-Йорке.
Фото: 
trulia

Современная тенденция в работе с историческими особняками — это бережное обновление с учетом изначальной архитектуры и планировок зданий. Европейский тренд на полное сохранение фасадов и современное перепланирование, с учетом особенностей здания, начинает развиваться и в Москве, а городские особняки вновь превращаются в уникальные приватные жилые пространства.

Современная реконструкция городских особняков от частных инвесторов перешла в руки профессиональных девелоперов, для которых характерен совершенно новый подход к процессу и результату работ. Безусловно, речь об элитном сегменте: частные резиденции и клубные дома максимально востребованы у покупателей элитного жилья. На Манхэттене, к примеру, приобретение исторических зданий под объединение в частный особняк популярно среди селебрити: это престижный и функциональный формат городского жилья, который позволяет, с одной стороны, не выделять свой собственный дом в шумной городской среде, с другой — жить в центре города не в небоскребе, а в классическом историческом здании начала XX века.

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 7)
Викторианский дом XIX века в Сан-Франциско.
Фото: 
КРИСТОФЕР СТАРК

Так сложилось, что покупку отдельного дома для семьи нельзя назвать популярным трендом для Москвы– как, например, и для центрального Парижа. Такой формат более привычен для «плоских» городов — Лондона, Амстердама, Венеции. Лондон — это исторически город малоэтажных особняков: даже сегодня Kensington Palace Gardens остается «улицей вилл» в самом центре города. В Москве такого типа городской застройки практически не существует.

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 9)
Улица Kensington Palace Gardens в западном Лондоне — самая богатая улица Соединённого Королевства.
Фото: 
getty

В то же время, городской особняк — это идеальный формат для жизни семьи с несколькими детьми. Он сочетает в себе все преимущества жизни в собственном доме, при этом находится, как правило, в самом сердце города. В качестве премиальных преимуществ таких проектов можно назвать беспрецедентно большие площади, отсутствие соседей на этажах, возможность создания более функциональных планировок и, конечно, свою отдельную территорию — сад и места для отдыха. Но главное достоинство, на мой взгляд — это возможность по-настоящему воспринимать свой дом в концепции «моя крепость», опираясь в том числе на приятный флер старинных традиций, доставшийся нам как воспоминание о жизни русского дворянства и определенный стиль жизни, пришедший из Европы. Еще одним ценным элементом любой городской усадьбы всегда будет собственная приватная благоустроенная территория, где жители могут почувствовать себя немного за городом. Что особенно актуально для таких насыщенных жизнью мегаполисов, как Москва или Нью-Йорк.

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 11)
Таунхаусы в Верхнем Ист-Сайде, Манхэттен, Нью-Йорк.
Фото: 
getty

В старых границах Москвы реализованных проектов сегодня не много — это преимущественно единичные таунхаусы в районе Остоженки, построенные под индивидуальный заказ. Иначе ситуация обстоит в Лондоне: в европейской столице уже накоплен большой опыт реставрации и реконструкции исторических особняков. Архитекторы работают в основном со зданиями викторианской эпохи, подчеркивая их конструктивные особенности. К примеру, дом на Сент-Освальдс-Плейс, перестроенный из школы XIX века, после реставрации обрел современные интерьеры и инженерию, но сохранил двухсветную гостиную.

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 13)
Викторианский квартал в районе Кенсингтон, Лондон.
Фото: 
getty

Достоинства особняка, помимо большой площади, — это наличие интересных конструктивных решений. В исторических объектах, как правило, есть бельэтаж, где можно разместить детские спальни и гардеробные, мансарда, адаптированная для рабочего кабинета или библиотеки. Изолированные спальни с отдельным входом и собственными ванными удобны для жизни большой семьи. Смысловым центром особняка становится гостиная с камином и столовая зона — как в позапрошлом веке, объединяющая всю семью за вечернем чаепитием и разговорами.

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 15)
Интерьер шотландского поместья Kennels Cottage.
Фото: 
WILDLAND LIMITED

Городские особняки архитекторы и дизайнеры интерьеров могут разделить на два типа: с сохранившимися интерьерами или без. Самое сложное в работе над такими проектами — найти баланс между историей и современностью: не позволить объекту утратить исторический дух, но при этом создать удобный для жизни сегодня дом для семьи с определенными привычками и потребностями. В столице Великобритании уже накоплен большой опыт работы с обеими категориями проектов: к историческим виллам добавляются подземные этажи с бассейнами, SPA или фитнесом.

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 17)
Георгианский особняк XVIII века в в Блумсбери, Лондон.
Фото: 
БИРГИТТА В. ДРЕЙЕР

Иногда исторические особняки, которые реновируют к формату современного элитного жилья, могут не нуждаться в перепланировке. Такая возможность, в частности, обнаружилась при работе с проектом ORDYNKA в Замоскворечье, который в 2020 году появится на Малой Ордынке — уникальный в своем роде проект для Москвы. В состав обновленной усадьбы XVIII–XIX веков войдут три особняка авторства архитекторов Э. Юдицкого и Н. Н. Благовещенского. В результате тщательной реставрации исторически ценных элементов, особняки сохранят основные черты русского дворянского имения. Это как раз тот редкий случай, когда планировки домов исторически были задуманы настолько удобными, что для них не потребовалась глубокая трансформация. Яркий пример новой московской усадьбы XXI века.

Невозможная роскошь: городской особняк как стиль жизни (фото 0)
Усадьба в Собрании клубных домов Ordynka.
Фото: 
Insigma

В завершении хотелось бы подчеркнуть, что безусловная эксклюзивность формата особняков заключается не только в большой площади предложения и частной территории. Прежде всего исторический особняк в Москве — это своеобразная «визитная карточка» своего месторасположения. Фасады таких проектов формируют городскую застройку и подчеркивают связь города с его историей. Каждый из элементов ансамбля должен дополнять друг друга и представлять в своем окружении актуальную застройку — не копируя «старинную» архитектуру, а переосмысляя ее.

Elle Decoration

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Телефон:
+7 (495) 633-5-633
Факс:
+7 (495) 633-57-95
E-mail:

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Материалы по темам
Блоги